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BOISSANO - VILLA INDIPENDENTE CON BOX DOPPIO E GIARDINO

5 | Mq 155 | 440.000,00

VIA MORETTE 8 Boissano

Villa indipendente con ampi spazi esterni e finiture di pregio.
Questa proprietà unica, situata in Boissano, offre un'esperienza abitativa esclusiva, con un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e funzionalità.

La villa, si sviluppa su due livelli, con un'ampia area esterna che comprende un giardino esposto a sud-ovest e un portcato. Un marciapiede perimetrale, circonda la casa, e sul retro una zona terrazzata con tavolo in muratura, è l'ideale per pranzare e cenare all'aria aperta in tutta privacy.

Sul confine nord, è presente l'autorimessa fuori terra, un box doppio con accesso dalla strada esterna, di circa 40 mq con accesso pedonale diretto dall'nterno della proprietà.

La villa si presenta in discrete condizioni esterne, con murature integre e pavimentazioni ben mantenute. L’accesso carraio conduce ad una zona pavimentata in pietra, perfetta per il parcheggio auto di tuttii giorni.

L'interno, con una superficie abitabile totale di circa 150 mq (circa 100 mq al piano terra e 50 mq al primo piano), è così distribuito:

Piano Terra: Ingresso in zona living su ampio salone, zona cucina a vista con porta finestra che da accesso alla zona terrazzata sul retro, disimpegno dal quale parte la scala che porta al piano superiore, due camere da letto e un bagno.
Piano Primo: Disimpegno, camera da letto con accesso al terrazzo proprio sopra il porticato, un bagno e un locale sottotetto non abitabile di circa 55 mq. che funge da ripostiglio e spazio hobbie.

Interni:
La casa, vanta finiture di pregio, in particolare la pavimentazione del piano terra e in lastre di granito e marmo, piano primo con piastrelle di ceramica.
Scala: Rivestita in materiali di pregio.
Serramenti interni: alluminio con vetro doppio
Serramenti esterni: alluminio con persiane.
Impianti: Riscaldamento autonomo a GPL con predisposizione bombolone, impianto di condizionamento inverter.

Esterni:
Giardino: circa 350 mq, inclusa area per parcheggio.
Terrazzi: circa 110 mq tra marciapiede perimetrale e terrazzo a pozzo.
Porticato: circa 30 mq
Autorimessa: circa 40 mq, con due accessi carrabili e uno pedonale.

Punti di forza:
Finiture di pregio: Marmo e granito conferiscono un tocco di eleganza.
Spazi ampi e ben distribuiti: Ideale per famiglie o per chi ama ricevere ospiti.
Ampie aree esterne: Giardino, terrazzi e porticato per vivere all'aperto.
Autorimessa: Con accesso diretto dalla casa, spazio extra per auto e rimessaggio.
Privacy e Tranquillità: Un rifugio lontano dal caos cittadino.

Questa villa è completa, dotata di ogni comfort, è molto più di una casa, è un invito a reinventare la tua vita, a vivere ogni giorno con passione e gioia.

Non perdere l'opportunità di visitare questa proprietà, di vederla e valutarla con i tuoi occhi, contattaci al 338-8077503 oppure invia una mail per ricevere maggiorni foto e fissare un appuntamento per la visita.

Terrazzi 20 mq, Balconi 16 mq, Mansarda 56 mq, Giardino di proprietà 390 mq, Condizionatore

Efficienza energetica
Classe G Ipe 175 KWh/m²a